Порядок приватизации квартиры

приватизация квартиры

Приватизация – это процесс перевода жилья из государственного жилищного фонда в частную собственность. То есть, приватизация дает возможность получить квартиру в собственность, которую наниматель снимает у государства. Порядок передачи жилья в частную собственность полностью урегулирован отдельным законом, но и до сих пор у многих людей есть много вопросов по поводу приватизации.

Что дает приватизация жилья

Закон «О приватизации жилищного фонда» от 4 апреля 1991 г. дает право гражданам Российской Федерации приватизировать свою муниципальную квартиру. В результате приватизации наниматель социального жилья становится его полноправным владельцем.

Полноправный собственник жилья  может его продать, подарить, заложить в залог, обменять, завещать и проч. Также он имеет право использовать жилье в коммерческих целях, переводить помещения из жилого в нежилое.

Можно приватизировать государственную или муниципальную квартиру, но если это жилье не относится к следующим категориям:

— аварийный дом;

— находится на территории природоохранной зоны;

— находится на территории военного городка;

— объект служебного помещения;

— отдельные комнаты в общежитии.

Законодательство, регулирующее порядок перехода из жилищного фонда в собственность граждан:

Порядок приватизации квартиры Закон РФ «О приватизации жилищного фонда».

Порядок приватизации квартиры Гражданский кодекс РФ.

Порядок приватизации квартиры Жилищный кодекс РФ.

С чего начать приватизацию квартиры

Для приватизации муниципальной квартиры вам сначала нужно выяснить, соблюдены все необходимые условия. Условия приватизации:

1. Все лица, которые прописаны в квартире, дали согласие на приватизацию.

2. У нанимателя жилья есть договор социального найма либо ордер.

3. Приватизировать можно ту площадь жилья, которая указана в договоре найма.

4. Наниматель занимается приватизацией жилья впервые.

5. У нанимателя жилье должна быть постоянная регистрация в переоформленной квартире.

 После соблюдения всех необходимым условиям вам нужно подготовить документы для приватизации.

приватизация жилья

Необходимые документы для приватизации

Порядок приватизации квартиры Заявление

Порядок приватизации квартиры Паспорта всех приписанных лиц.

Порядок приватизации квартиры Договор социального найма или ордер.

Порядок приватизации квартиры Технический паспорт на квартиру.

Порядок приватизации квартиры Выписка из государственного кадастра.

Порядок приватизации квартиры Справка о составе семьи.

Порядок приватизации квартиры Выписка из ЕГРН.

Порядок приватизации квартиры Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В «шапке» заявления должна быть полные ФИО заявителя и его контактные данные. В тексте заявления заинтересованное лицо в свободной форме излагает просьбу о передаче муниципальной квартиры в частную собственность. Далее нужно указать информацию о недвижимости (местоположение, площадь, количество комнат и др.) В конце заявления ставится дата и подпись.

Департамент жилищной политики

Собрав все необходимые документы вам нужно обратиться в Департамент жилищной политики. В этом департаментов есть специальный отдел, который занимается приватизацией. Сама проверки документов может затянуться. В среднем сам процесс займет 3-5 месяцев.  После прохождения всех проверок вы получите договор о передаче жилья для приватизации.

Процесс приватизации квартиры не бесплатный. Вам нужно будет оплатить:

— госпошлина

— по выпуску с ЕГРН

— за оформление договора

— за кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.

Вам обязательно нужно еще получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Без этого документа вы не сможете продать, подарить, обменять и заложить в залог квартиру. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр. Из документов вам нужно подготовить:

Порядок приватизации квартиры Паспорт.

Порядок приватизации квартиры Заявление.

Порядок приватизации квартиры Договор о приватизации.

Порядок приватизации квартиры Квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация жилья — это довольно сложный процесс. Вы можете доверить его нам. Для этого нужно заполнить форму внизу. Наши специалисты с вами свяжутся в течении 15 — 20 минут.

Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!