Как правило, банк надает большую сумму в долг заемщику, если он имеет стабильный и высокий доход. Для банка это будет гарантией, что заемщик сможет своевременно выплачивать кредит. Существуют также другие способы, чтобы получить кредит на большую сумму. Для этого клиенту банка нужно заложить свою квартиру или дом. Далее поговорим об особенностях залогового кредитования.
Содержание статьи
Особенности залогового кредитования
Залог – это право на имущество, которое заемщик передает банку на время пользования кредитом. Банк теряет любые права на имущество, если заемщик полностью выплачивает кредит. На период кредитования заемщику разрешается пользоваться залоговым имуществом, но он не имеет право его дарить, обменивать, продавать или повторно закладывать. Если должник не выполняет своих обязательств по кредитному договору, банк может реализовать объект залога на торгах, а вырученными средствами погасить долг заемщика.
Как правило, банк сам оценивает стоимость заложенной недвижимости. Но в интересах заемщика лучше обратиться к специалистам по недвижимости и провести независимую экспертизу. Ведь очень часто кредитор занижает реальную стоимость квартиры или дома. Проведенная экспертиза поможет определить реальную стоимость залоговой недвижимости. Это даст заемщику легче получить желаемую сумму в долг.
Банк может отказать заемщику в предоставлении кредита в таких случаях:
- в квартире прописан несовершеннолетний;
- дом признан аварийным или подлежит сносу;
- в недвижимости есть незарегистрированные перестройки;
- квартира (дом) находится в залоге по другому кредиту;
- недвижимость находится под арестом.
Требования к заемщикам
1. Гражданство РФ.
2. Возраст 21 – 60 лет.
3. Суммарный рабочий стаж – 5 лет.
4. Минимальный стаж на последнем рабочем месте – 6 месяцев.
5. Хорошая кредитная история.
Необходимые документы для оформления кредита
Для оформления кредита заемщику необходимо собрать большое количество документов. У каждого банка могут быть свои требования по документам. Как правило, стандартный пакет документов выглядит так:
Паспорт.
Кадастровый паспорт.
Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.
Справка из ЖЭКа о количестве прописанных человек.
Справка о браке (расторжении брака).
Справка, подтверждающая отсутствие судебных ограничений
Справка о доходах.
Акт оценки стоимости имущества.
Плюсы и минусы залогового кредитования
Кредит под залог недвижимости дает возможность получить большую сумму денег за короткий промежуток времени. Чем ценнее будет недвижимость, тем кредит будет больше. Но в случае невыполнения долгового обязательства, эта недвижимость перейдет в собственность кредитора. Перед тем, как закладывать в залог квартиру или дом, нужно свесить все плюсы и минусы.
Плюсы кредита под залог недвижимости:
— меньшая процентная ставка;
— максимальная сумма займа;
— выгодные условия кредита;
— большой срок кредитования;
— не нужно привлекать поручителя.
Минусы кредита под залог недвижимости:
— вероятность потерять заложенную недвижимость;
— долгий срок рассмотрения заявления;
— большое количество необходимых документов.
