Жильцов многоквартирного дома обслуживает управляющая компания (УК). К сожалению, не все компании добросовестно выполняют свои обязанности. Не редки случаи, когда из-за халатности УК страдают все владельцы квартир. В таких случаях хочется спросить: а за что тогда мы платим деньги? В статье рассмотрим процедуру смены управляющей компании.
Содержание статьи
Обязанности управляющей компании
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность за состояние общедомового имущества. К этому имуществу относятся:
— лифты;
— подъезды;
— технические помещения;
— крыша;
— лестницы;
— заграждение;
— подвал;
— инженерные системы: вентиляция, канализация, электрощиты, трубы водоснабжения;
— придомовая территория.
Управляющая компания ответственна за ремонт подъезда, крыши, подвала и чердака. Она должна поддерживать порядок во дворе, убирать и вывозить мусор. Если сломалось придомовое имущество, то компания должна починить все неисправности.
Когда можно сменить управляющую компанию
Управляющую компанию можно сменить двумя способами:
Дождаться окончания действия договора с УК.
Досрочно расторгнуть договор с УК.
Первый вариант — это самый простой способ, чтобы избавиться от старой УК. Дату окончания действия договора с компанией можно найти в самом документе. Но стоит знать, что в договоре может быть предусмотрено продление действия документа. А это значит, если потребитель не заявил об отказе от услуг УК до истечения срока, договор автоматически продлевается на такой же срок и на тех же условиях.
Досрочно расторгнуть договор с УК можно в следующих случаях:
— управляющая компания потеряла лицензию;
— УК не выполняет взятые на себя обязательства;
— жители изменили способ управления;
— оказание услуг плохого качества.
В соответствии со ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без веских причин, но по истечению каждого следующего года со дня подписания договора с УК.
Выбор новой управляющей компании
С выбором управляющей компании не должно возникнуть проблем. Сейчас существует много компаний, которые предоставляют услуги в сфере ЖКХ. Но нужно ответственно отнестись к выбору УК. В худшем случае, вы снова можете натолкнуться на компанию, которая будет предоставлять услуги не надлежащего качества. Посмотреть рейтинг компаний можно на сайте Реформа ЖКХ.
При выборе новой УК нужно учитывать:
1 Опыт работы.
2 Количество многоквартирных домов, которые обслуживает фирма.
3 Наличие всех необходимых документов для осуществления деятельности.
4 Квалификацию работников.
5 Материальную базу.
6 Тарифы.
7 Отзывы жильцов.
Особое внимание следует уделить документам. Нужно убедиться, что управляющая компания легально ведет свою деятельность. То есть, у нее должна быть лицензия. Проверить наличие разрешения можно на сайте Государственный реестр.
Проведение собраний собственников квартир
Согласно ст. 44 ЖК РФ инициатору после выбора новой УК нужно обязательно провести собрание с собственниками жилья. Без собрания не получится принять коллективное решение о смене управленческой компании. Жильцы квартир должны получить приглашение за 10 дней до проведения собрания. Если кто-то не получил приглашение на мероприятие, то это будет основанием признать собрание незаконным. Проинформированными должны быть все жители многоэтажки.
Главные вопросы на повестке дня должны быть:
проведение собрания в форме очно-заочного голосования;
расторжение договора с управляющей компанией;
выбор способа управления;
обсуждение условий и заключение договора с новой УК.
Среди присутствующих участников нужно выбрать председателя, секретаря и лиц, которые будут подсчитывать голоса. Порядок голосования проходит в зависимости от формы собрания. На очных собраний, как правило, голосование происходит путем поднятия рук. Если сборы проходят в заочной форме, владельцы квартир должны принести заполнении бюллетени в назначенное время.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ для смены управляющей кампании нужно набрать более 50% голосов собственников квартир. Вес голоса зависит от площади жилья. На этот момент обязательно нужно обратить внимание. Сначала считается общая площадь помещений в доме (кроме общего пользования), которая будет составлять 100% голосов. Далее голоса будут считаться в зависимости от площади квартиры. То есть, считают не количество людей, а площадь жилья.
Для смены УК необходимо, чтобы за это проголосовали владельцы более 50% площади дома.
По результатам собрания секретарь составляет протокол, который подписывает председательствующий. Далее инициатору нужно проинформировать всех жильцов о результатах голосования, но это нужно сделать не позднее чем через 10 дней после собрания.
Уведомление об изменении УК
После принятия решения на собрании нужно письменно известить старую управляющую компанию о расторжении договора. Это нужно сделать в 5-ти дневной срок. В письме нужно указать причины, по которым жители дома отказались от услуг УК. К письму нужно приложить копию протокола собрания.
В пятидневный срок нужно обратиться в реестр государственной инспекции и сообщить о смене управляющей компании. Понадобится следующий пакет документов:
Протокол собрания.
Бланк голосования.
Реестр собственников жилья многоквартирного дома.
Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!
