Как сменить управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

Жильцов многоквартирного дома обслуживает управляющая компания (УК). К сожалению, не все компании добросовестно выполняют свои обязанности. Не редки случаи, когда из-за халатности УК страдают все владельцы квартир. В таких случаях хочется спросить: а за что тогда мы платим деньги? В статье рассмотрим процедуру смены управляющей компании.

Обязанности управляющей компании

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность за состояние общедомового имущества. К этому имуществу относятся:

— лифты;

— подъезды;

— технические помещения;

— крыша;

— лестницы;

— заграждение;

— подвал;

— инженерные системы: вентиляция, канализация, электрощиты, трубы водоснабжения;

— придомовая территория.

Управляющая компания ответственна за ремонт подъезда, крыши, подвала и чердака. Она должна поддерживать порядок во дворе, убирать и вывозить мусор. Если сломалось придомовое имущество, то компания должна починить все неисправности.

Как сменить управляющую компанию

Когда можно сменить управляющую компанию

Управляющую компанию можно сменить двумя способами:

Как сменить управляющую компанию Дождаться окончания действия договора с УК.

Как сменить управляющую компанию Досрочно расторгнуть договор с УК.

Первый вариант — это самый простой способ, чтобы избавиться от старой УК. Дату окончания действия договора с компанией можно найти в самом документе. Но стоит знать, что в договоре может быть предусмотрено продление действия документа. А это значит, если потребитель не заявил об отказе от услуг УК до истечения срока, договор автоматически продлевается на такой же срок и на тех же условиях.

Досрочно расторгнуть договор с УК можно в следующих случаях:

— управляющая компания потеряла лицензию;

— УК не выполняет взятые на себя обязательства;

— жители изменили способ управления;

— оказание услуг плохого качества.

В соответствии со ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без веских причин, но по истечению каждого следующего года со дня подписания договора с УК.

Выбор новой управляющей компании

С выбором управляющей компании не должно возникнуть проблем. Сейчас существует много компаний, которые предоставляют услуги в сфере ЖКХ. Но нужно ответственно отнестись к выбору УК. В худшем случае, вы снова можете натолкнуться на компанию, которая будет предоставлять услуги не надлежащего качества. Посмотреть рейтинг компаний можно на сайте Реформа ЖКХ.

При выборе новой УК нужно учитывать:

1 Опыт работы.

2 Количество многоквартирных домов, которые обслуживает фирма.

3 Наличие всех необходимых документов для осуществления деятельности.

4 Квалификацию работников.

5 Материальную базу.

6 Тарифы.

7 Отзывы жильцов.

Особое внимание следует уделить документам. Нужно убедиться, что управляющая компания легально ведет свою деятельность. То есть, у нее должна быть лицензия. Проверить наличие разрешения можно на сайте Государственный реестр.

Как сменить управляющую компанию

Проведение собраний собственников квартир

Согласно ст. 44 ЖК РФ инициатору после выбора новой УК нужно обязательно провести собрание с собственниками жилья. Без собрания не получится принять коллективное решение о смене управленческой компании. Жильцы квартир должны получить приглашение за 10 дней до проведения собрания. Если кто-то не получил приглашение на мероприятие, то это будет основанием признать собрание незаконным. Проинформированными должны быть все жители многоэтажки.

Главные вопросы на повестке дня должны быть:

Как сменить управляющую компанию проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

Как сменить управляющую компанию расторжение договора с управляющей компанией;

Как сменить управляющую компанию выбор способа управления;

Как сменить управляющую компанию обсуждение условий и заключение договора с новой УК.

Среди присутствующих участников нужно выбрать председателя, секретаря и лиц, которые будут подсчитывать голоса. Порядок голосования проходит в зависимости от формы собрания. На очных собраний, как правило, голосование происходит путем поднятия рук. Если сборы проходят в заочной форме, владельцы квартир должны принести заполнении бюллетени в назначенное время.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ для смены управляющей кампании нужно набрать более 50% голосов собственников квартир. Вес голоса зависит от площади жилья. На этот момент обязательно нужно обратить внимание. Сначала считается общая площадь помещений в доме (кроме общего пользования), которая будет составлять 100% голосов. Далее голоса будут считаться в зависимости от площади квартиры. То есть, считают не количество людей, а площадь жилья.

Для смены УК необходимо, чтобы за это проголосовали владельцы более 50% площади дома.

По результатам собрания секретарь составляет протокол, который подписывает председательствующий. Далее инициатору нужно проинформировать всех жильцов о результатах голосования, но это нужно сделать не позднее чем через 10 дней после собрания.

Уведомление об изменении УК

После принятия решения на собрании нужно письменно известить старую управляющую компанию о расторжении договора. Это нужно сделать в 5-ти дневной срок. В письме нужно указать причины, по которым жители дома отказались от услуг УК. К письму нужно приложить копию протокола собрания.

В пятидневный срок нужно обратиться в реестр государственной инспекции и сообщить о смене управляющей компании. Понадобится следующий пакет документов:

Как сменить управляющую компанию Протокол собрания.

Как сменить управляющую компанию Бланк голосования.

Как сменить управляющую компанию Реестр собственников жилья многоквартирного дома.

Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!