Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция

По статистике более половины квартир в РФ поделены на доли. Если возникает желание продать часть недвижимости, то нужно учитывать определенные нюансы. Более подробно мы рассмотрим в этой статье.

Нюансы продажи доли в квартире

Продажа части недвижимости имеет следующие особенности:

1 Не требуется согласие на продажу своей доли от других владельцев квартиры.

2 Не требуется согласие на продажу от органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

3 Перед продажей доли в квартире нужно предупредить других владельцев недвижимости.

4 Нельзя продать долю с минимальной площадью:

— площадь 30 – 60 м2 может быть продан не менее 1/4 доли;

— площадь 60 – 120 м2 может быть продан не менее 1/10 доли;

— площадь от 132 м2 может быть проданным не менее 1/15 доли.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

Шаг первый: предлагаем купить долю другим владельцам

Согласно ст. 250 ГК РФ собственники недвижимости имеют приоритетное право на покупке доли в квартире. То есть, если вы собираетесь продавать часть квартиры, то сначала должны предложить купить ее другим владельцам. Предложение обязательно нужно делать в письменном виде с указанием цены. Если другие владельцы откажут, то нужно попросить их написать отказ от покупки доли в квартире. Это делается для того, чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем. После продажи части недвижимости другие владельцы могут отрицать, что вы обращались к ним с предложением покупки доли в квартире. Таким образом, вы нарушили их права, как приоритетных покупателей. Если другие владельцы откажут в написании какого-либо документа, то вам нужно еще раз письменно к ним обратиться, но уже через нотариуса.

Продать долю в квартире можно не ниже цены, которая предлагалась другим владельцам квартиры.

Шаг второй: ищем других покупателей

Искать покупателя на долю в квартире можно разными способами. Можно самостоятельно заняться поискам или воспользоваться услугами риелтора. Если вы самостоятельно решили найти покупателя, то можно подать объявление на такие сайты: Авито, Mirlvartir, ЦИАН и другие сайты, которые специализируются на продаже недвижимости.

Услуги риелтора стоят не дешево. Но если вам нужно быстро и по нормальной цене продать долю в квартире, то можете обратиться к специалистам на рынке недвижимости.

Шаг третий: подготавливаем необходимые документы

Много времени может занять подготовка необходимых документов. Желательно, это начинать делать сразу, как только вы решили продать свою собственность. Для нотариуса нужно подготовить следующие документы:

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция Паспорт.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция Технический паспорт с БТИ.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция Кадастровый паспорт.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция Выписка из ЕГРН.

Выше перечислен стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации могут понадобиться другие документы: разрешение от второго супруга, разрешение от опеки и попечительства (если доля принадлежит несовершеннолетнему), отказ от покупки от других собственников имущества и др.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция

Шаг четвертый: составляем договор купли-продажи у нотариуса

После того, как вы нашли покупателя на долю в квартире, нужно составить договор купли-продажи. Из-за изменений в законодательстве все сделки, которые связаны с покупкой недвижимости, проводятся у нотариуса.

Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме. Этот документ обязательно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Сам договор состоит из таких частей:

1 «Шапка». В начале документа нужно указать название, дату, места составления и данные сторон, оформляющих договор.

2 Опись имущества. Полностью описывается объект продажи: площадь, техническое состояние, этажность, адрес и др.

3 Правоустанавливающие документы. Нужно указать документ, по которым возникло право собственности на долю в квартире.

4 Данные о других владельцах. Так как продается лишь доля в квартире, нужно указать всех владельцев недвижимости.

5 Отсутствие ограничений в продаже. В документе нужно указать, что квартира не находится под арестом, залогом и нет других обременений.

6 Права и обязанности сторон сделки.

7 Дата, подписи.

Шаг пятый: регистрируем сделку в Росреестре

Начиная с 1 февраля 2019 года все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности нотариус самостоятельно отправляет в Росреестр.

Как правило, вы можете забрать документы у нотариуса после 5 дней с момента регистрации в Росреестре.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве РФ информация на сайте может устареть. Каждый случай по-своему уникален. Базовая информация может не помочь решить вашу проблему.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за бесплатной консультацией!

Консультация юриста в чате