Как правильно снять квартиру?

Как правильно снять квартиру?

Снятие жилья — это уже норма в современном мире. Кто-то не может задерживаться долго на одном месте, а кому-то просто нужно задержаться в городе на несколько месяцев. У каждого есть свои причины, чтобы снять жилье. В статье рассмотрим основные нюансы аренды квартиры.

Понятие аренды жилья

Аренда – это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает имущество другой стороне (нанимателю) на короткое время в пользование с условием уплаты арендой платы.

Вы можете самостоятельно заняться поисками квартиры или воспользоваться услугами риэлтора. Стоимость услуг специалиста составляет 50 – 100% от стоимости аренды квартиры в месяц. Помощь риэлтора снизит риск стать жертвой мошенников, но не дает 100 % гарантии. Среди риэлторов также есть мошенники, которые различными методами наживаются на своих клиентах. Самостоятельный поиск жилья намного сложнее, зато можно сэкономить на услугах посредников.

Как правильно снять квартиру?

Частые схемы мошенников

1. Квартиры не существует. Обязательно проверяйте реальный адрес квартиры с адресом в договоре. Бывает так, что квартиры не существует по адресу, который указан в договоре. Нанимателю приходится платить за аренду, не имея жилья. Договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке. Сложнее будет вернуть деньги за аренду несуществующей квартиры.

2. Повторная сдача квартиры. Например, вы сняли трехкомнатную квартиру. Со временем в ней заселяются другие люди. Арендатор не имеет право при действующем договоре аренды подселять или заселять других людей в квартиру.

3. Не настоящий владелец. Довольно частая схема, которую используют в целях наживы. Мошенник арендует квартиру на пару дней. За это время он ищет нанимателя на долгосрочную аренду. Находя подходящего человека, мошенник представляется владельцем квартиры, берет предоплату за пару месяцев и исчезает. А наниматель остается без денег и без жилья.

4. База клиентов. Эту схему используют мошенники-риэлторы. Человеку, который хочет снять квартиру, предлагают интернет базы собственников жилья. Риэлтор убеждает свою жертву, что в этой базе самые выгодные предложения и информация часто обновляется. После оплаты нанимателю дают простой сайт с устаревшей информацией. 

5. Платный просмотр жилья. Человек, который хочет снять квартиру, обращается к риэлтору. Последний убеждает своего клиента, что имеет идеальный вариант, но нужно заплатить небольшие деньги за просмотр квартиры. Наниматель соглашается и осматривает жилье. После этого владелец квартиры делает все, чтобы наниматель не захотел в него снимать жилье. А деньги ему, соответственно, никто не вернет.

Как правильно снять квартиру?

Проверка квартиры перед арендой

Чтобы убедиться, что вы имеете дело с честным человеком, попросите владельца квартиры показать вам следующие документы:

Как правильно снять квартиру? Паспорт.

Как правильно снять квартиру? Свидетельство на право собственности жилья.

Как правильно снять квартиру? Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о наследстве и др.)

Как правильно снять квартиру? Выписку из домовой книги о количество прописанных лиц.

Последние документы нужно для того, чтобы узнать сколько человек приписаны к квартире. От всех собственников нужно получить согласие на аренду жилья. В договоре должны быть их подписи.

Перед подписанием договора обязательно проверьте состояние сантехники, электропроводки и газовой плиты. Если вы обнаружили какие-то неисправности, сразу сообщите хозяина квартиры.

Договор аренды квартиры

Особое внимание следует уделить договору аренды. Не редки случаи, когда владелец квартиры на следующий месяц поднимает плату за аренду. При этом его действия абсолютно законны, ведь это было прописано в договоре. В такой ситуации виноват наниматель, потому что он халатно отнесся к договору. Чтобы такого не произошла с вами, обязательно изучайте условия договора.

Договор аренды должен содержать в себе следующую информацию:

— ФИО, паспортные и контактные данные арендатора;

— ФИО, паспортные и контактные данные нанимателя;

— стоимость аренды жилья;

— дата оплаты за квартиру;

— срок сдачи жилья в аренду;

— условия пересмотра арендной платы;

— условия расторжения договора аренды.

В договоре аренды также должна быть информация о квартире: адрес, количество комнаты, площадь, этажность дома и др.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве РФ информация на сайте может устареть. Каждый случай по-своему уникален. Базовая информация может не помочь решить вашу проблему.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за бесплатной консультацией!