Покупка собственного жилья – важное событие в жизни каждого человека. Поэтому следует очень ответственно к этому отнестись. Не зная некоторых юридических нюансов можно остаться без денег и квартиры. В статье рассмотрим процесс покупки квартиры.
Содержание статьи
Основные нюансы покупки квартиры
Покупка квартиры – дело сложное и ответственное. А все сложные дела нельзя начинать без подготовки. Вы можете воспользоваться услугами риэлтора, таким образом, сэкономите время и нервы. Но хороший специалист обойдется не дешево. В среднем услуги риэлторов стоят от 2 до 5% от цены квартиры.
«Доверяй. но проверяй» — эта поговорка очень актуальна, особенно, если вы имеете дело с риелтором. Не нужно безоговорочно верить риэлторам. Нужно помнить. что они преследуют свои интересы. Если риэлтор в большей степени отстаивает интересы собственника квартиры, то вас это должно насторожить.
Вы можете самостоятельно заняться поисками жилья, но не следует забывать, что вся ответственность будет ложиться на вас. Вы можете сэкономить на услугах посредника, но будете рисковать потерять деньги и нервы.
Перед тем, как перейти непосредственно к процессу покупки квартиры, сначала нужно определиться, какое именно жилье вы планируете приобрести. Рынок в сфере недвижимости делится на первичный и вторичный.
Первичное жилье — это квартиры в новостройке, на которой еще не были установлены права собственности.
Вторичное жилье – это квартира, которая уже является чьей-то собственностью.
Какое именно жилье выбрать? Решать только вам. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Проще всего покупать жилье на вторичном рынке. Во-первых, цена такого жилья будет дешевле, если сравнивать с новостройкой, а во-вторых, покупатель может сразу в нее заселиться. Но покупка квартиры на вторичном рынке имеют свои нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание.
Процесс покупки квартиры
Процесс покупки квартиры можно поделить на три этапа:
1. Выбор квартиры.
2. Проверка документов.
3. Оформление договора купли-продажи.
Выбор квартиры
Если вы собрались покупать жилье самостоятельно, то вся работа по поводу выбора жилья, проверки документов и оформления сделки ложится на ваши плечи. При выборе квартиры следует придерживаться следующего порядка:
1. Проверка цен на рынке недвижимости. Чтобы не переплачивать за квартиру, вы должны ориентироваться в ценовой политике. Можно самостоятельно купить квартиру по хорошей цене. Информацию о стоимости жилья, вы можете получить от объявлений в газете, интернете, знакомых и и так далее. Как правило, цена на недвижимость зависит от следующих факторов:
— местоположения;
— инфраструктуры;
— технического состояния;
— этажности.
2. Поиск жилья. Когда вы знаете цены на рынке недвижимости, можно самостоятельно искать квартиру. Нужно связаться с владельцем и получить всю интересующую информацию. Если квартира вас заинтересовала, можно договориться с владельцем, чтобы ее осмотреть. Фотографии в объявлении не всегда могут соответствовать действительности.
3. Проверка состояния жилья. Обязательно следует проверить состояние квартиры. Продавец может не дать достоверную информацию о реальном состоянии жилья. Особое внимание следует уделить проверке состояния сантехники, электропроводки и газовой плиты.
4. Проверка документов. Если вам понравилось расположение квартиры, техническое состояние и инфраструктура, тогда нужно проверить документы. Это один из самых важных этапов в покупке квартиры. Самое больше махинаций связаные с документами.
Проверка документов
У собственника квартиры или его законного представителя попросите дать вам следующие документы:
Паспорт.
Правоустанавливающие документы на имущество.
Технический паспорт.
Выписка из домовой книги.
Кадастровый паспорт.
В этих документах нужно проверить, что квартира:
— продается владельцем, а не посторонним человеком;
— не имеет никаких ограничений по поводу продажи;
— не находится в аренде;
— не прописаны несовершеннолетние собственники;
— нет задолженности по уплате коммунальных услуг.
Оформление договора купли-продажи
Если с документами все в порядке, нужно оформить договор купли-продажи на квартиру.
В этом документе должна быть следующая информация:
— адрес квартиры;
— фактическая площадь;
— стоимость (за весь объект или за квадратный метр) ;
— подписи и дата.
После прохождения всего процесса и уплаты госпошлины, вам нужно подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. После этого, соглашение будет считаться завершенным.
Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!
