Ипотечный кредит

Ипотечный кредит

Каждый человек хочет иметь собственный уголок. Но в условиях нестабильной экономической ситуации накопить деньги на собственную квартиру практически невозможно. Одним из выходов является ипотечное кредитование. Благодаря ипотеке можно пробрести желанное жилье, при этом, не нужно накапливать деньги десятки лет. Далее поговорим об особенностях ипотечного кредитования.

Общие положения ипотечного кредитование

Ипотечный кредит – это один из видов кредита, который предоставляется под залог недвижимого найма.  Сам процесс предоставления кредита связан с выдачей банком определенной суммы денег на четко установленный срок и под проценты, за пользование этим кредитом. В результате этого банк получит прибыль, а заемщик – деньги на реализацию своей цели.

В отлично от обычного банковского кредита, залогом в ипотеке может быть только недвижимость. Деятельность финансовой организации всегда связана с рисками в виде невозврате кредитных средств. Недвижимость выступает в качестве обеспечения займа. Если заемщик не выполняет своих обязательств по ипотечному договору, кредитор может реализовать объект залога на торгах, а вырученными средствами погасить долг должника

Срок ипотечного кредитования

Ипотека относится к долгосрочному кредитованию. Как правило, кредит предоставляется на 30 – 50 лет. На максимальный и минимальный период ипотечного кредитования будут влиять следующие факторы:

— возраст заемщика;

— платежеспособность;

— сумма займа.

Конкретный срок выплаты долга будут определяться в зависимости от ситуации. Например, молодому человеку со стабильным и высоким уровнем дохода банк может предоставить кредит на максимальный срок, а человеку пенсионного возраста стоит рассчитывать на минимальный срок кредитования.

Ипотечный кредит предоставляется под 7-10 % в год. Но такая низкая процентная ставка кажется только на первый взгляд. На самом деле переплата по такой ставке может составить 100% от полученной суммы.

Предмет ипотечного залога

Предмет ипотечного залога

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» в качестве предметом залога в ипотечном кредита могут выступать:

— дом и квартиры;

— земельные участки;

— дачи, гаражи и иные строение;

— незавершенное строительство недвижимости;

— предприятия, а также другое недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.

Требования к заемщику

1. Гражданство Российской Федерации.

2. Возраст 21 – 60 лет.

3. Суммарный рабочий стаж – 5 лет.

4. Минимальный стаж на последнем рабочем месте – 6 месяцев.

5. Хорошая кредитная история.

Требования к заемщику

Плюсы и минусы ипотечного кредита

Плюсы:

1. Собственное жилье. Не нужно годами накапливать необходимую сумму. Заемщик может сразу заселиться в уже свою квартиру и постепенно выплачивать кредит.

2. Страхование. Договор ипотечного кредита предусматривает страхование заемщика в случаи потери трудоспособности.

3. Своевременность. С каждым годом цена на недвижимость только растет. Очень трудно собрать необходимую сумму, если ее стоимость постоянно увеличивается.

4. Инвестиция. Инвестирование в недвижимость по праву считается одной из самых выгодных.  Со временем квартиру можно продать за большую цену.

Минусы:

1. Потеря жилья. За столь долгий срок кредитования могут случиться различные обстоятельства, из-за которых заемщик не сможет выполнять условия кредитного договора.  Через невыполнение взять на себя обязательств по договору банк может забрать жилье у заемщика.

2. Переплата. Переплата по ипотечному кредиту составляет 80-100 %. Если принять во внимание сумму займа, то переплата будет очень весомой.

3. Оформление. Взять ипотечный кредит не так просто, как кажется на первый взгляд. Заемщик должен соответствовать требованиям банка, оформить необходимые документы и иметь первый взнос. В России оформить ипотечный кредит могут только 10 % населения.

4. Долгий срок. Кредит в среднем предоставляется на 30 — 50 лет. На протяжении этого срока нужно постоянно вносить ежемесячный платеж. Заемщику придется все время в чем-то себя ущемлять, но выполнять условия договора.