Договор пожизненного содержания

договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания – это взаимовыгодная договоренность между людьми. Благодаря этому договору одна сторона получит недвижимость в собственность, а другая – пожизненное материальное обеспечение. В статье рассмотрим основные моменты составления договора пожизненного содержания.

Общая информация

Договор пожизненного содержания – это один из видов договоров, по которому одна сторона (отчуждатель) передает в собственность второй стороне (приобретателю) недвижимость, а вторая сторона обязуется оказывать пожизненное материальное обеспечение.

Суть такого договора заключается в том, что пожилой человек оформляет свою квартиру (дом) в пользу другого лица, взамен он получает пожизненную материальную помощь. Как правило, материальная помощь включает в себя:

— денежные выплаты в размере двух прожиточных минимумов и более.

— уход (доставка еды, предметов гигиены, лекарств, одежды и др.)

Приобретатель не становится собственником имущества после подписания договора. Только по факту смерти отчуждателя и после государственной регистрации недвижимости в соответствующих органах, приобретатель становится полноправным собственником имущества. До этого он самостоятельно не может осуществлять любые юридические операции по поводу недвижимости (продавать, дарить, менять, оставлять в залог и др.)

договор пожизненного содержания

Особенности договора пожизненного содержания

Как правило, договор пожизненного содержания заключают пенсионеры, которые имеют собственную недвижимость, но не имеют наследников. Пожилые люди нуждаются в помощи, которую не могут получить. Этот договор дает возможность получить материальное обеспечение и уход.   В свою очередь, лицо, которое согласилось оказывать помощь, получит квартиру пожилого человека.

Отчуждателю и приобретателю нужно учитывать некоторые особенности договора пожизненного содержания:

1. Договор пожизненного содержания составляется исключительно в письменной форме с нотариальным заверением.

2. Получателем недвижимости может быть только гражданин. Отчуждателем могут выступать физические и юридические лица.

3. Отчуждатель должен направлять меры по поводу сохранения имущества на период пожизненного содержания.

4. Приобретатель становится полноправным собственником недвижимости с момента ее государственной регистрации. Порядок регистрации предусмотрен законом РФ «О государственной регистрации права на недвижимость».

5. По факту смерти приобретателя договор считается расторгнутым. Если приобретателей было несколько, то действие договора прекращается только с умершим лицом.

6. Договор пожизненного содержания можно расторгнуть по соглашению сторон и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может любая сторона.

Необходимые документы для оформления договора

Договор пожизненного содержания Паспорта сторон сделки.

Договор пожизненного содержания Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор пожизненного содержания Справка об отсутствии арестов на имущество.

Договор пожизненного содержания Справка по БТИ

Договор пожизненного содержания Акт о передаче имущества

Договор пожизненного содержания Квитанция об уплате госпошлины.

Составление договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания должен вместить в себе следующую информацию:

— ФИО, паспортные и контактные данные отчуждателя;

— ФИО, паспортные и контактные данные приобретателя;

— предмет договора (квартира, дом, часть дома и др.);

— место составления договора;

— права и обязанности отчуждателя и приобретателя;

— дополнительные требования;

— условия расторжения договора;

— дата составления и подписи сторон.

Судебная практика.

Договор пожизненного содержания связан со многими рисками. Для отчуждателя будет риском не получить соответствующий уход, а для приобретателя – квартиры. Инициатором расторжения договора могут выступать обе стороны. Как показывает статистика, приобретатель инициирует расторжение договора, если у отчуждателя оказались наследники. Последние, в большинстве случаев, будут отстаивать свои права на квартиру через суд. 

Обратиться в суд может и отчуждатель. Чтобы расторгнуть договор нужно доказать, что приобретатель исполнял свои обязательства по договору не в полном объеме или вообще их не выполнял. В качестве доказательств можно привести справку от коммунальной службы (наличие задолженности), показания соседей, отсутствие ремонта и др.

Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!