Что нужно знать об обмене квартир

Что нужно знать об обмене квартир

Обмен квартирами является наиболее простым и быстрым способом, как улучшить себе жилищные условия. Такой способ удобен тем, что после подписания соглашения можно сразу переехать на новое место жительства.   В статье рассмотрим способы и нюансы обмена квартирами.

Причины обмена квартиры

Как бы не привык человек до своей квартиры, но в жизни бывают такие ситуации, когда поменять жилье просто необходимо. Если принять во внимание статистику, то в основном меняют жилье в таких случаях:

1. Расширение семьи. Старая квартира становится тесной для семьи. Срочно нужно увеличить жилплощадь.

2. Смена места жительства. В городе не нравится инфраструктура или хочется переехать в более тихое место.

3. Развод с разделом имущества. Экс супругам не хочется жить вместе. Каждый хочет получить отдельную квартиру.

4. Наследство. Наследодатель оставил наследникам трехкомнатную квартиру. Наследникам нужно обменять долю наследства на отдельную квартиру.

5. Финансовые трудности. Нет возможности содержать большой дом, хочется его обменять на жилье поменьше.

6. В целях заработка. Можно обменять многокомнатную квартиру на однокомнатные, и сдавать их в аренду.

Способы обмена жилья

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено три основных способа обмена недвижимости:

Что нужно знать об обмене квартир Договор мены – это один из видов договора, по которому одна сторона передает квартиру в собственность другой стороне в качестве замены на другую квартиру.  Договор меры регулируется ст. 567 Гражданского кодекса РФ. Стороны договора обязуются совершить обмен одной квартиры на другую. Договор мены имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

— улучшение жилищных условий;

— решение жилищных споров (если стороны договора являются родственниками).

Минусы:

— оформление договора займет много времени;

— трудно найти подходящее жилье.

Что нужно знать об обмене квартир

Что нужно знать об обмене квартир Обмен жилья через договор купли-продажи — это продажа собственной квартиры с одновременной покупкой новой. Составляется два разных договора. В каждом из договоров указывается квартира, которая продается и покупается. За свою универсальность договор купли-продажи распространен при обмене квартирами. Также этот договор имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

— не сложно найти потенциального покупателя;

— оформление договора проходит быстро;

— приобретение права собственности с момента подписания договора.

Минусы:

— повторная оплата госпошлины;

— оформление двух договоров одновременно.

Что нужно знать об обмене квартир Trade-in – это процедура обмена старой квартиры на квартиру в новостройке. Составляется сделка между риэлтором и собственником жилья. За этой сделкой на 2 -3 месяцев бронируется квартира в новостройке. На протяжении этого срока риэлтор продает старую квартиру, а полученная сумма от продажи зачисляется на счет нового жилья.  

Плюсы:

— жилье в новостройке по фиксированной цене;

—  риэлтор проводит всю необходимую работу.

Минусы:

— оплата услуг риэлтора;

— срок сдачи в эксплуатацию жилья может затянуться.

Порядок обмена квартиры на квартиру

Заинтересованным лицам для обмена квартирами нужно подготовить следующие документы:

Что нужно знать об обмене квартир Паспорт.

Что нужно знать об обмене квартир Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Что нужно знать об обмене квартир Выписка из ЕГРН

Что нужно знать об обмене квартир Выписка из домовой книги.

Что нужно знать об обмене квартир Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. 

Что нужно знать об обмене квартир Кадастровый паспорт.

Что нужно знать об обмене квартир

Собрав необходимые документы заинтересованным лицам нужно оформить договор мены (или купли-продажи). В этом договор указывается паспортные данные сторон сделки, описание квартир, стоимость, срок обмена и др. Затем документы направляются в МФЦ. Там уже проходит регистрация перехода права собственности на недвижимость. После регистрации стороны договора получат выписку из ЕГРН.

Налогообложение при обмене квартиры

По действующему законодательству РФ каждая сделка, от которой человек получил прибыль, должно быть обложена налогом.  Согласно ст. 20 Налогового кодекса установлено следующее:

— не уплачивается налог за продажу квартиры, если владелец недвижимости владеет ею более 3-х лет;

— если собственник владеет недвижимостью менее 3- х лет, то он должен уплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!